不動産オーナー様owner

一般に、不動産管理会社が入金管理を行う場合、賃料等の振込先口座が不動産管理会社名義の口座である場合が多いのですが、益進では、事業用不動産オーナー様に安心して不動産管理を任せていただけるよう、テナント様からの賃料等の振込先口座は、オーナー様名義の口座をご利用いただいております。

弊社でお金の出し入れが出来ないよう、通帳のみをお預けいただき、通帳記帳のみ行って入金管理を致します。
オーナー様には毎月当月分の通帳のコピーをお渡しし、ご入金の状況をご確認いただきます。また、年一回は通帳原本をご確認いただいております。

このように入金管理を「見える化」することで、不正が出来ない環境をつくっております。

弊社では契約書作成の際に、設備等の負担区分についてあらかじめ明確にし、契約書に添付するようにしております。

これにより事業用不動産に付随する設備が故障した場合に、借主・貸主のどちらの負担で修理をするのかで揉めることを抑制しております。

弊社では管理委託契約書に、どのような業務を弊社が行うのかを一覧にして明示しております。

これにより、弊社がオーナー様に代わって行う業務の範囲がどこまでなのかが明確になり、安心して管理委託をしていただけるようになっております。

50年以上の長きにわたり事業用不動産を扱い続け、事業用不動産の管理業務に特化してきた益進には、地域随一を誇る仲介・管理実績があります。

テナント付けのノウハウ
一般的に事業用不動産のテナント付けは難しいと言われていますが、事業用不動産の管理業務に特化してきた益進には、長年培ってきたテナント付けのノウハウがあります。
自社ホームページ・ポータルサイト・不動産業者専用の流通サイトへの無料登録はもちろん、弊社独自の顧客リストへの定期的なDM発送など、多彩なチャネルを持ち合わせています。
また、物件ごとの魅力をしっかり伝える「見せ方」にも弊社ならではのノウハウがあります。

資産価値最大化のご提案
益進では、オーナー様の資産である不動産の価値最大化を追求します。
売却依頼であっても、売却額と仮に賃貸した場合の賃料の両方を査定し、様々な条件を考慮した上で賃貸した方がオーナー様にとって良い選択となる場合は、賃貸するという選択肢も併せてご提案致します。

様々なリスクへの対応提案
不動産管理には、「投資資金回収リスク」「マーケット・法制度リスク」「物理的・機能的リスク」など、様々なリスクが存在します。益進では、このような様々なリスクがはっきりと形に現れないよう、また、形に現れたとしても最小限にとどまるようにリスクコントロールのご提案を行います。

地域に密着し、長年にわたり築いてきた建築/税務/法律などの専門家や各種工事業者との信頼関係は、益進の大きな宝です。これら専門家や工事業者との業務提携により、徹底した管理体制を敷くことが出来ています。

地域に密着した確かな信頼と実績を評価され、関係各所より多くのご紹介をいただき、お客様の課題解決のお手伝いをしてまいりました。
益進はこれからも自社の強みに磨きをかけ、事業用不動産の専門家として、お役に立てる存在であり続けてまいります。